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Piso en Mijas

Calle Encina - Ed Yate Urb el Albero -

Las Lagunas, Mijas, Málaga • Ref: #5410BD8D

325.000 €-35% vs mercado de zona

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Superficie

126 m²

Precio / m²

2.578 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA

Calle Encina - Ed Yate Urb el Albero - — Las Lagunas, Mijas

Foto: Solvia

1 / 31

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

31 de 31 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Salon: Espacioso y luminoso, con paredes recien pintadas en blanco, suelos de gres en damero bien conservados y carpinteria exterior de aluminio en buen estado.
•Terraza: Visible a traves de los amplios ventanales del salon, con barandilla metalica y suelo ceramico en correcto estado.
•Dormitorio: Con armario empotrado de madera, carpinteria interior conservada y el mismo solado continuo sin danos apreciables.

Descripción

Piso de 126 m² de 3 dormitorios, ubicado en la localidad de Mijas, provincia de Málaga. Esta vivienda se localiza a menos de 7 minutos de la estación de tren de Fuengirola, cerca de paradas de autobús con varias líneas, M-127, M-129 y la M-223 entre otras. Buenas comunicaciones mediante la autovía del Mediterráneo A-7, que conecta el municipio con Málaga y su aeropuerto por un lado y con Marbella y Estepona, por otro, con la N-340. También podemos destacar su cercanía a la playa y el puerto de la ciudad. Además, y al ser un área con todos los servicios, supermercados, el Centro de Salud Las Lagunas, bares, restaurantes, farmacias, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 1979, es piso de 126 m² consta de salón-comedor, 3 dormitorios con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno y vitrocerámica, 1 baño y 2 terrazas exteriores.

Características

Baños

Ascensor

Sí

Año construcción

1979

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

3659111UF5435N0031PA

Superficie catastral

132 m²

Año construcción

1979

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 305 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 12/20
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 6/15

Vivienda de 126.07m² en Mijas a 2031€/m² (mediana zona 3954€/m², delta -48.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona baja, 295 días en mercado.

Fortalezas

+Descuento del -48.6% frente a la mediana zonal (3954€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Las Lagunas, Mijas, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-34.8%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 3.954 € /m²
Tu activo: 2.578 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

-23.7%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 3.377 € /m²
Tu activo: 2.578 € /m²
Muestras: 29
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo325.000 €

ITP 7% — Andalucía22.750 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)1.138 €

Inversión total estimada349.888 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

7 oct 2026

256.000 €arrow_forward325.000 €-26.95%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdedic 2025 (305 días)

En Atalaya desde12 may 2026

Última actualización9 oct 2026

215.800 €

2.600 €/m² · 83 m²

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original