AtalayaAtalaya

Casa a Tarazona

Tarazona, Zaragoza • Ref: #51236BCC

6.200 €-84% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarazona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

119 m²

Preu / m²

52 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
69
Casa a Tarazona — Tarazona
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: revestimiento seriamente degradado con desprendimiento de enfoscado y fabrica de ladrillo a la vista.
  • •Fachada: huecos de ventana con carpinterias muy deterioradas o rotas y ausencia de acristalamiento.
  • •Balcon: barandillas metalicas antiguas con signos de corrosion y falta de mantenimiento general.

Descripció

Se vende vivienda en la calle Conde (Tarazona). De 119 m².

Característiques

Banys

1

Any construcció

1890

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 119 m² però el cadastre registra 107 m² (-10%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5401646XM0450B0001QR
Superfície cadastral
107 m²
Any construcció
1890
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1903 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 119.00m² en Tarazona a 52€/m² (mediana zona 326€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1893 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tarazona, Zaragoza

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-84.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
326 € /m²
El teu actiu
52 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-62.6%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
139 € /m²
El teu actiu
52 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.200 €
ITP 8% — Aragón496 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.996 €
Reforma estimada (estat: mejorable)47.500 € – 83.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 de set. del 2026
6.300 €arrow_forward6.200 €-1.59%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1903 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarazona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Tarazona
Calle Ciegos
79

Calle Ciegos

65.000 €

206 €/m² · 316 m²

Veure anàlisi
Calle San Atilano
69

Calle San Atilano

32.000 €

87 €/m² · 369.02 m²

Veure anàlisi
Plaza Nuestra Señora
69

Plaza Nuestra Señora

13.300 €

41 €/m² · 324 m²

Veure anàlisi
Juderia
68

Juderia

9.310 €

155 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Cl San Juan
68

Casa Adosada en Cl San Juan

21.800 €

144 €/m² · 151 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original