AtalayaAtalaya

Pis a Blanes

Calle Pablo Neruda, 11 Planta 2ª Puerta 3ª de Blanes

sa Maçaneda, Blanes, Girona • Subhasta • Ref: #4FF37567

149.451 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Blanes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA. NUMERO ONCE.- Vivienda en la planta SEGUNDA en alto, puerta TERCERA, del edificio en construcción, sito en Blanes, calle Pablo Neruda, sin número, esquina a la Avenida de Cataluña, con acceso por la primera nombrada. Ocupa una superficie útil de noventa metros cuadrados, y se compone de recibidor, paso, comedor-estar, cocina-lavadero, dos baños, cuatro dormitorios y cuatro terrazas

Característiques

Banys

2

Any construcció

1950

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)105.667 €
Detalle cargasHIPOTECA: 90152 EUR de principal, 13% de intereses ordinarios (18 meses), 13522 EUR de costas y gastos (240 meses). ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: 1566.79 EUR de principal, 311.14 EUR de recargo, 288.20 EUR de intereses de demora. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO ADMINISTRATIVO: 920.03 EUR de principal, 184.02 EUR de recargo, 307 EUR de costas, 97.79 EUR de intereses de demora.
Hipoteca101.991 €
Embargos3.675 €
Puja mínima149.451 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal, embargo
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y dos embargos administrativos, lo que aumenta la complejidad y el riesgo de la adquisición. Además, la situación de ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. Aunque es vivienda habitual, no se menciona vulnerabilidad.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 90 m² però el cadastre registra 507 m² (+463%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2638801DG8123N
Superfície cadastral
507 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Sanitat i beneficència

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Blanes a 149,451€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

sa Maçaneda, Blanes, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-22.1%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.132 € /m²
El teu actiu
1.661 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu149.451 €
ITP 10% — Cataluña14.945 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)523 €
Inversió total estimada165.919 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització18 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Blanes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Blanes
Calle Tajo, s/n
74

Calle Tajo, s/n

82.730 €

1.060 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi
Calle De la Merce, s/n
73

Calle De la Merce, s/n

88.300 €

1.003 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Calle Josep Carner, s/n
73

Calle Josep Carner, s/n

129.200 €

1.230 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Calle De Lleida
71

Calle De Lleida

150.000 €

1.200 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Joan Alcover Blanes Girona
70

Flat For Sale In C Joan Alcover Blanes Girona

89.100 €

1.255 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original