AtalayaAtalaya

Pis a Blanes

Calle Tajo, s/n

Blanes, Girona • Ref: #CA2CBE4A

82.730 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Blanes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.060 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legal
73
Calle Tajo, s/n — Blanes
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un revestimiento de piedra en la parte inferior y pintura en la superior, con un aspecto general que sugiere un mantenimiento regular.
  • •Exterior: Se observa una calle en pendiente y un coche aparcado, indicando un entorno urbano o semiurbano.
  • •Exterior: Las ventanas tienen persianas y rejas, y la puerta de entrada es de color gris.

Descripció

Vivienda ubicada en Blanes, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 65 m² construidos distribuidos en 2 habitaciones y 1 baños. Se encuentra en una zona residencial de Blanes. En sus alrededores encontramos el Col·legi Santa Maria. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, ofreciendo una excelente calidad de vida y conectividad. La zona cuenta con buenos accesos por carretera. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2008

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3256477DG8135N0004HW
Superfície cadastral
77 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 4937 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

73/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 78.00m² en Blanes a 1060€/m² (mediana zona 2132€/m², delta -50.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -50.3% frente a la mediana zonal (2132€/m²)

Riscos

  • −4927 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Blanes, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-50.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.143 € /m²
El teu actiu
1.060 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-63.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.881 € /m²
El teu actiu
1.060 € /m²
Mostres
61
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu82.730 €
ITP 10% — Cataluña8.273 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada92.303 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
25 de jul. del 2026
91.000 €arrow_forward82.730 €-9.09%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2013 (4937 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Blanes per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Blanes
apartment
75

Calle Pablo Neruda, 11 Planta 2ª Puerta 3ª de Blanes

149.451 €

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Tordera 1 2 Blanes Girona
73

Flat For Sale In C Tordera 1 2 Blanes Girona

149.000 €

1.490 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Calle De la Merce, s/n
73

Calle De la Merce, s/n

88.300 €

1.003 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Calle Josep Carner, s/n
73

Calle Josep Carner, s/n

129.200 €

1.230 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Calle De Lleida
67

Calle De Lleida

150.000 €

1.200 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original