Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Casa a Deltebre

Calle Julio Romero de Torre

Deltebre, Tarragona • Ref: #4FF26ABE

77.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Deltebre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

418 m²

Preu / m²

185 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
50
Calle Julio Romero de Torre — Deltebre
Foto: Solvia
1 / 40

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

40 de 40 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta accesos tapiados con ladrillo visto y carpinterías exteriores muy deterioradas o ausentes.
  • •Dormitorio: Muestra paredes con desprendimiento de pintura, humedades y huecos de ventana sin rematar.
  • •Salon: En la imagen de estado actual se aprecian paredes en ladrillo vivo que requieren una reforma integral.

Descripció

Casa de Pueblo, vivienda unifamiliar independiente que consta de dos plantas sobre rasante, compuesta por cuatro dormitorios y dos cuartos de baño, con una superficie construida de 418 m² y una superficie útil de vivienda de 365 m². Se encuentra situado en el municipio de Deltebre, en la provincia de Tarragona. La vivienda está compuesta de dos plantas. La planta baja dispone de un espacio diáfano para el garaje-almacén y trastero. Consta de recibidor, zona de porche en la entrada, salón-comedor, cocina, un cuarto de baño. La planta primera, se distribuye en cuatro dormitorios un cuarto de baño completo y acceso a una terraza exterior lateral. La vivienda dispone de suelos de gres en las estancias principales, ventanas de aluminio y carpintería interior de madera, principalmente de sapeli. En la vivienda es necesario realizar una reforma para adecuarlo a unas condiciones de habitabilidad óptimas El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La vivienda dispone de una excelente ubicación y está muy bien comunicada por las carreteras comarcales que rodean al municipio y por transporte público. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1975

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 418 m² però el cadastre registra 612 m² (+46%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8896410CF0089N0001TR
Superfície cadastral
612 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 961 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 418.00m² en Deltebre a 185€/m² (mediana zona 793€/m², delta -76.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -76.7% frente a la mediana zonal (793€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −951 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Deltebre, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-76.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
793 € /m²
El teu actiu
185 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu77.500 €
ITP 10% — Cataluña7.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada86.550 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
89.000 €arrow_forward77.500 €-12.92%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (961 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Deltebre per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Deltebre

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original