Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Fraga

Fraga, Huesca • Ref: #4E9803EA

34.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fraga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

413 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
44
Pis a Fraga — Fraga
Foto: Hipoges
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta desconchones evidentes en el revestimiento exterior y cableado visto en superficie.
  • •Balcon: Barandillas de hierro tradicionales con signos de corrosion y carpinterias exteriores envejecidas.
  • •Exterior: Edificio antiguo de varias plantas con local comercial en planta baja visiblemente deteriorado.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma este espacio en el hogar que siempre has imaginado! Descubre esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso a reformar situado en la localidad de Fraga, provincia de Huesca. Un inmueble con un gran potencial para quienes desean diseñar una vivienda completamente personalizada. El piso ofrece una distribución con múltiples posibilidades de redistribución y modernización, permitiendo crear espacios adaptados a las necesidades y al estilo de vida actual. Su salón principal puede convertirse en una estancia luminosa y acogedora. La cocina brinda la oportunidad de proyectar un espacio funcional y contemporáneo, optimizando cada rincón para crear un ambiente práctico donde la comodidad y el diseño vayan de la mano. Los dormitorios ofrecen el espacio necesario para convertirse en confortables zonas de descanso, con la posibilidad de adaptarlos como habitaciones principales, juveniles, de invitados o incluso un despacho para teletrabajar. El inmueble dispone además de espacios susceptibles de destinarse a cuartos de baño completamente renovados, zonas de almacenamiento, armarios empotrados o pequeños. Ubicado en Fraga, uno de los municipios más importantes de la provincia de Huesca, disfrutarás de un entorno consolidado con una completa oferta de servicios, como centros educativos, supermercados, comercios de proximidad, instalaciones deportivas, centros sanitarios, restauración y zonas de ocio, que facilitan el día a día sin necesidad de grandes desplazamientos. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1950

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 83 m² però el cadastre registra 675 m² (+713%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8703522BG7080D
Superfície cadastral
675 m²
Any construcció
1950
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 83.00m² en Fraga a 413€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (71 días).

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fraga, Huesca

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-30.7%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
596 € /m²
El teu actiu
413 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu34.300 €
ITP 8% — Aragón2.744 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.344 €
Reforma estimada (estat: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fraga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Fraga

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original