Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Podencs

River Park, Pont de Vilomara i Rocafort (el), BarcelonaCasaRef: #4E90859E

259.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pont de Vilomara i Rocafort (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

1.437 €

Habitacions

5

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
30
Calle Podencs — River Park, Pont de Vilomara i Rocafort (el)
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La pintura exterior está desgastada y presenta desconchones en varias zonas.
  • Exterior: El pavimento exterior muestra signos de deterioro y suciedad.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 180 m² ubicado en El Pont de Vilomara i Rocafort, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de planta sótano destinada a garaje, planta baja y planta piso. Cuenta con una superficie de 180 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 3 baños. La vivienda está asentada sobre una parcela de 805 m², destinándose la parte no edificada a zonas ajardinadas y accesos. Chalet aislado situado en la urbanización River Park, una zona residencial del municipio de El Pont de Vilomara i Rocafort, con acceso cercano a la carretera C-55, que facilita la conexión con Manresa y otros municipios del entorno. Dispone de comunicación mediante líneas de autobús interurbano con paradas en la urbanización y conexión con Manresa, así como acceso a estaciones de tren de Renfe y FGC en municipios próximos. En la zona pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y otros servicios de uso cotidiano. A pocos minutos de Manresa, donde se ubican el Hospital Sant Joan de Déu y diversos espacios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Any construcció

2000

Piscina

No

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 180.22 m² però el cadastre registra 287 m² (+59%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
9091122DG0199S0001AE
Superfície cadastral
287 m²
Any construcció
1996
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2047 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 180.22m² en Pont de Vilomara i Rocafort (el) a 1437€/m² (mediana zona 1093€/m², delta +31.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)
  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • 2039 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

River Park, Pont de Vilomara i Rocafort (el), Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+31.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.093 € /m²
El teu actiu
1.437 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu259.000 €
ITP 10% — Cataluña25.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)907 €
Inversió total estimada286.807 €
Reforma estimada (estat: mejorable)72.000 €126.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
11 de set. del 2026
164.000 €arrow_forward259.000 €-57.93%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2021 (2047 dies)
A Atalaya des de15 d’abr. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pont de Vilomara i Rocafort (el) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original