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AtalayaAtalaya

Calle Podencs

River Park, Pont de Vilomara i Rocafort (el), BarcelonaCasaRef: #4E90859E

259.000 €
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Superficie

180 m²

Precio / m²

1.437 €

Habitaciones

5

OcupaciónOcupada · sin títuloDeducido por IA
30
Calle Podencs — River Park, Pont de Vilomara i Rocafort (el)
Foto: Solvia
1 / 11

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

11 de 11 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Fachada: La pintura exterior está desgastada y presenta desconchones en varias zonas.
  • Exterior: El pavimento exterior muestra signos de deterioro y suciedad.

descriptionDescripción

Chalet aislado de 180 m² ubicado en El Pont de Vilomara i Rocafort, Barcelona. Se trata de un chalet aislado de planta sótano destinada a garaje, planta baja y planta piso. Cuenta con una superficie de 180 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 5 dormitorios y 3 baños. La vivienda está asentada sobre una parcela de 805 m², destinándose la parte no edificada a zonas ajardinadas y accesos. Chalet aislado situado en la urbanización River Park, una zona residencial del municipio de El Pont de Vilomara i Rocafort, con acceso cercano a la carretera C-55, que facilita la conexión con Manresa y otros municipios del entorno. Dispone de comunicación mediante líneas de autobús interurbano con paradas en la urbanización y conexión con Manresa, así como acceso a estaciones de tren de Renfe y FGC en municipios próximos. En la zona pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y otros servicios de uso cotidiano. A pocos minutos de Manresa, donde se ubican el Hospital Sant Joan de Déu y diversos espacios comerciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Características

Baños

3

Ascensor

No

Año construcción

2000

Piscina

No

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 180.22 m² pero el catastro registra 287 m² (+59%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
9091122DG0199S0001AE
Superficie catastral
287 m²
Año construcción
1996
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 2047 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
0/30
Posesión
2/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 180.22m² en Pont de Vilomara i Rocafort (el) a 1437€/m² (mediana zona 1093€/m², delta +31.5%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiesgos

  • Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)
  • IA detectó: El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
  • 2039 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

River Park, Pont de Vilomara i Rocafort (el), Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+31.5%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
1.093 € /m²
Tu activo
1.437 € /m²
Muestras
5
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo259.000 €
ITP 10% — Cataluña25.900 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)907 €
Inversión total estimada286.807 €
Reforma estimada (estado: mejorable)72.000 €126.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
11 sept 2026
164.000 €arrow_forward259.000 €-57.93%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2021 (2047 días)
En Atalaya desde15 abr 2026
Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original