AtalayaAtalaya

Calle Merce Calduch

Ulldecona, Tarragona • Pis • Ref: #4E2AF29A

86.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ulldecona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

1.057 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
30
Calle Merce Calduch — Ulldecona
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de segunda mano en venta de 81 m² situado en Ulldecona, municipio español, situado en la comarca catalana del Montsiá en la provincia de Tarragona . Se localiza al norte de la localidad. En sus inmediaciones dispone de centros de enseñanza, centro de salud y pequeño comercio. Cuenta con una superficie de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Tiene buen acceso rodado desde las carreteras TV-3319 y TV-331. Con los servicios de Solvia podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Consultar su situación actual, así como, sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2008

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 81.4 m² però el cadastre registra 113 m² (+39%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3674606BE8937D0109QU
Superfície cadastral
113 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1674 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
10/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 81.40m² en Ulldecona a 1057€/m² (mediana zona 959€/m², delta +10.2%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Precio +10.2% por encima de mediana zonal
  • −1672 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ulldecona, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+10.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
959 € /m²
El teu actiu
1.057 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+153.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
417 € /m²
El teu actiu
1.057 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu86.000 €
ITP 10% — Cataluña8.600 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)301 €
Inversió total estimada95.901 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2022 (1674 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ulldecona per puntuació IA

Crt/ Godall
54

Crt/ Godall

77.000 €

747 €/m² · 103.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In Avda Catalunya Ulldecona Tarragona
49

Flat For Sale In Avda Catalunya Ulldecona Tarragona

18.100 €

92 €/m² · 196 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Aribau Ulldecona Tarragona
33

Sin Filtros For Sale In C Aribau Ulldecona Tarragona

9.500 €

82 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In C Murada de Baix Ulldecona Tarragona
33

Sin Filtros For Sale In C Murada de Baix Ulldecona Tarragona

18.100 €

97 €/m² · 186 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Carmen Ulldecona Tarragona
33

Flat For Sale In C Carmen Ulldecona Tarragona

15.000 €

278 €/m² · 54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original