AtalayaAtalaya

Casa a Falces

Calle Progreso

Falces, Navarra • Ref: #4BBDFF2B

25.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Falces per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

309 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
71
Calle Progreso — Falces
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Muestra desprendimiento de revestimiento continuo, ladrillos a la vista y manchas evidentes de humedad y suciedad.
  • •Garaje: Puerta metalica abatible envejecida con oxidacion superficial y desgaste visible.
  • •Balcon: Forjado inferior con caida de enfoscado y barandilla metalica simple con signos de paso del tiempo.

Descripció

Casa adosada de 240m² en venta, situada en la localidad de Falces, Navarra. Esta casa adosada en mal estado, dispone de una superficie de 80 m² por planta y se distribuye en varias estancias. La localidad está comunicada mediante autobuses de líneas interurbanas y a través de la carretera NA-6210. La zona está dotada de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
310000000001591615DF

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 578 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 81.00m² en Falces a 309€/m² (mediana zona 561€/m², delta -44.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (568 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 85 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (561€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −568 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Falces, Navarra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-24.6%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
410 € /m²
El teu actiu
309 € /m²
Mostres
104
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €
ITP 6% — Navarra1.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada27.800 €
Reforma estimada (estat: mejorable)32.500 € – 56.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (578 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Falces per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Falces
House For Sale In C Calleja del Planillo 3 Falces Navarra
53

House For Sale In C Calleja del Planillo 3 Falces Navarra

8.200 €

51 €/m² · 160 m²

Veure anàlisi
House For Sale In C Belena Cortijo Tercera 9 Falces Navarra
36

House For Sale In C Belena Cortijo Tercera 9 Falces Navarra

7.500 €

55 €/m² · 136 m²

Veure anàlisi
Fosal,, 4
34

Fosal,, 4

60.500 €

796 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original