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Casa en Falces

Calle Progreso

Falces, Navarra • Ref: #4BBDFF2B

25.000 €
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Superficie

81 m²

Precio / m²

309 €

Habitaciones

1

OcupaciónSin confirmar
71
Calle Progreso — Falces
Foto: Solvia

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Mala

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Muestra desprendimiento de revestimiento continuo, ladrillos a la vista y manchas evidentes de humedad y suciedad.
  • •Garaje: Puerta metalica abatible envejecida con oxidacion superficial y desgaste visible.
  • •Balcon: Forjado inferior con caida de enfoscado y barandilla metalica simple con signos de paso del tiempo.

Descripción

Casa adosada de 240m² en venta, situada en la localidad de Falces, Navarra. Esta casa adosada en mal estado, dispone de una superficie de 80 m² por planta y se distribuye en varias estancias. La localidad está comunicada mediante autobuses de líneas interurbanas y a través de la carretera NA-6210. La zona está dotada de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, gimnasio, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Certificado energético

E

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral
310000000001591615DF

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 578 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
6/15

Vivienda de 81.00m² en Falces a 309€/m² (mediana zona 561€/m², delta -44.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (568 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 85 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortalezas

  • +Descuento del -44.9% frente a la mediana zonal (561€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riesgos

  • −568 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Falces, Navarra

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

vs otros bancos en zona

-24.6%Buen precio
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
410 € /m²
Tu activo
309 € /m²
Muestras
104
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo25.000 €
ITP 6% — Navarra1.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada27.800 €
Reforma estimada (estado: mejorable)32.500 € – 56.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemar 2025 (578 días)
En Atalaya desde15 sept 2026
Última actualización9 oct 2026

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