Iniciar sessió Començar

Pis a Alzira

Alzira, Valencia • Ref: #49708B38

95.000 €-35% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alzira per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

766 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento pintado en amarillo y ladrillo visto en aparente buen estado general.
•Exterior: Se aprecian persianas bajadas, carpintería exterior estándar y accesos de garaje y portal a nivel de calle sin daños visibles.
•Exterior: No se aportan fotografías del interior de la vivienda para evaluar el estado de conservación de sus estancias.

Descripció

Piso en SALVADOR PERLES, 50, Alzira, Valencia. Superficie: 124 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: garaje, trastero. Tipo de operación: VPO.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Sí

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Sí

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1964107YJ2316S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 800 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 124.00m² en Alzira a 766€/m² (mediana zona 1172€/m², delta -34.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (1172€/m²)

Riscos

−790 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alzira, Valencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-34.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.172 € /m²
El teu actiu: 766 € /m²
Mostres: 212
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 766 € /m²
El teu actiu: 766 € /m²
Mostres: 27
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu95.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana9.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)333 €

Inversió total estimada105.833 €

Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des deag. del 2024 (800 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alzira per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alzira

Piso en Alzira

38.500 €

550 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi

Calle Sant Jaume

60.000 €

677 €/m² · 88.57 m²

Veure anàlisi

Piso en Sant Andreu

37.000 €

638 €/m² · 58 m²

Veure anàlisi

Calle Numancia

29.500 €

541 €/m² · 54.52 m²

Veure anàlisi

Calle Cardenal Vera

88.000 €

989 €/m² · 89 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original