AtalayaAtalaya

Piso en Alzira

Alzira, Valencia • Ref: #49708B38

95.000 €-35% vs mercado de zona
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Superficie

124 m²

Precio / m²

766 €

Habitaciones

3

OcupaciónSin confirmar
59
Piso en Alzira — Alzira
Foto: Altamira
1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con revestimiento pintado en amarillo y ladrillo visto en aparente buen estado general.
  • •Exterior: Se aprecian persianas bajadas, carpintería exterior estándar y accesos de garaje y portal a nivel de calle sin daños visibles.
  • •Exterior: No se aportan fotografías del interior de la vivienda para evaluar el estado de conservación de sus estancias.

Descripción

Piso en SALVADOR PERLES, 50, Alzira, Valencia. Superficie: 124 m², 3 habitaciones, 2 baños. Equipamiento: garaje, trastero. Tipo de operación: VPO.

Características

Baños

2

Ascensor

No

Terraza

No

Parking

Sí

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

Sí

Jardín

No

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
1964107YJ2316S

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 800 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

59/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
7/15

Vivienda de 124.00m² en Alzira a 766€/m² (mediana zona 1172€/m², delta -34.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -34.6% frente a la mediana zonal (1172€/m²)

Riesgos

  • −790 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Alzira, Valencia

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-34.6%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.172 € /m²
Tu activo
766 € /m²
Muestras
212
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

0.0%En línea
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
766 € /m²
Tu activo
766 € /m²
Muestras
27
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo95.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana9.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)333 €
Inversión total estimada105.833 €
Reforma estimada (estado: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira
En el mercado desdeago 2024 (800 días)
En Atalaya desde11 abr 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Altamira. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original