AtalayaAtalaya

Pis a Santa Coloma de Gramenet

Calle Sant Jordi

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Ref: #466A564D

99.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

44 m²

Preu / m²

2.250 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
54
Calle Sant Jordi — Santa Coloma de Gramenet
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto y balcones con barandillas metálicas en buen estado.
  • •Exterior: Los toldos de los balcones están en buen estado y no se aprecian daños estructurales en el edificio.
  • •Balcon: Los balcones tienen un diseño moderno y se ven bien mantenidos.

Descripció

Piso de 44 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 44 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio del Riu Nord, dentro del núcleo urbano, con acceso a la B-20. La zona dispone de paradas de autobús urbano e interurbano y conexiones de metro mediante las líneas L1 y L9 Nord. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercios. Cerca se localizan el Mercado de Sagarra y el Parc d’Europa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1953

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
4283508DF3848G0005FQ
Superfície cadastral
44 m²
Any construcció
1953
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 943 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 40.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 1075€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -59.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -59.5% frente a la mediana zonal (2652€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Riscos

  • −858 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-5.0%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.368 € /m²
El teu actiu
2.250 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+22.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.841 € /m²
El teu actiu
2.250 € /m²
Mostres
49
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 10% — Cataluña9.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada110.247 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de set. del 2026
43.000 €arrow_forward99.000 €-130.23%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (943 dies)
A Atalaya des de28 de maig del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet
Sant Ernest
92

Sant Ernest

74.000 €

1.175 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi
Sant Andreu
83

Sant Andreu

80.000 €

1.515 €/m² · 52.8 m²

Veure anàlisi
Olot
83

Olot

67.000 €

1.196 €/m² · 56 m²

Veure anàlisi
Sant Pasqual
83

Sant Pasqual

91.000 €

1.400 €/m² · 65 m²

Veure anàlisi
Avenida Anselm de Riu
82

Avenida Anselm de Riu

84.000 €

1.433 €/m² · 58.62 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original