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Piso en Santa Coloma de Gramenet

Calle Sant Jordi

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Ref: #466A564D

99.000 €

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Superficie

44 m²

Precio / m²

2.250 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Calle Sant Jordi — Santa Coloma de Gramenet

Foto: Solvia

1 / 8

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo visto y balcones con barandillas metálicas en buen estado.
•Exterior: Los toldos de los balcones están en buen estado y no se aprecian daños estructurales en el edificio.
•Balcon: Los balcones tienen un diseño moderno y se ven bien mantenidos.

Descripción

Piso de 44 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de un piso de 44 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio del Riu Nord, dentro del núcleo urbano, con acceso a la B-20. La zona dispone de paradas de autobús urbano e interurbano y conexiones de metro mediante las líneas L1 y L9 Nord. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, entidades bancarias y comercios. Cerca se localizan el Mercado de Sagarra y el Parc d’Europa. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

Ascensor

Año construcción

1953

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Jardín

Sí

Certificado energético

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

Ref. catastral

4283508DF3848G0005FQ

Superficie catastral

44 m²

Año construcción

1953

Uso catastral

Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 943 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Específico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

54/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: 8/30
Posesión: —
Estado físico: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 40.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 1075€/m² (mediana zona 2652€/m², delta -59.5%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

+Descuento del -59.5% frente a la mediana zonal (2652€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Riesgos

−858 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Ubicación

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-5.0%En línea

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 2.368 € /m²
Tu activo: 2.250 € /m²
Periodo: septiembre 2026
Fuente: Idealista

vs otros bancos en zona

+22.2%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.841 € /m²
Tu activo: 2.250 € /m²
Muestras: 49
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo99.000 €

ITP 10% — Cataluña9.900 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)347 €

Inversión total estimada110.247 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 sept 2026

43.000 €arrow_forward99.000 €-130.23%

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2024 (943 días)

En Atalaya desde28 may 2026

Última actualización25 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original