AtalayaAtalaya

Calle Menéndez Pelayo

Terrassa, Barcelona • Pis • Ref: #45C8ED5A

129.000 €-34% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

1.654 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
71
Calle Menéndez Pelayo — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está deteriorada, lo que indica la necesidad de repintar.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son funcionales pero el estilo es anticuado, sugiriendo una posible actualización.
  • •Dormitorio: Las paredes de los dormitorios también muestran signos de desgaste y suciedad, requiriendo una nueva capa de pintura.
  • •General: Los suelos de baldosas están en buen estado, pero la estética general de la vivienda es anticuada y necesita una modernización.

descriptionDescripció

Piso de segunda mano en venta situado en Terrassa, Barcelona. Cuenta con una superficie de 78 m² distribuidos en 3 dormitorios y 1 baño. Se localiza en la segunda planta de un edificio residencial y en sus inmediaciones dispone de todo tipo de servicios. Tiene buena comunicación tanto por transporte público como por transporte privado. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8807714DG1080B0010WL

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1024 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 78.00m² en Terrassa a 1654€/m² (mediana zona 2496€/m², delta -33.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.7% frente a la mediana zonal (2496€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1023 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.496 € /m²
El teu actiu
1.654 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-3.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.710 € /m²
El teu actiu
1.654 € /m²
Mostres
127
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.000 €
ITP 10% — Cataluña12.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)452 €
Inversió total estimada143.352 €
Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2023 (1024 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Calle General Moragas
90

Calle General Moragas

273.546 €

935 €/m² · 292.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Sant Cosme, 235
86

Calle Sant Cosme, 235

122.000 €

1.525 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Escultor Clara, s/n
84

Calle Escultor Clara, s/n

87.400 €

1.456 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pintor Borrassa
84

Calle Pintor Borrassa

210.000 €

1.581 €/m² · 132.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Pintor Fortuny, s/n
84

Calle Pintor Fortuny, s/n

170.000 €

1.338 €/m² · 127 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original