Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Periodista Grane

Terrassa, BarcelonaPisRef: #454E5606

231.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Terrassa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

71 m²

Preu / m²

3.260 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
53
Calle Periodista Grane — Terrassa
Foto: Solvia
1 / 45

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

45 de 45 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

VIVIENDA ALQUILADA, IDEAL PARA INVERSORES Piso de 3 dormitorios en la localidad de Terrassa, provincia de Barcelona. Situado en un área residencial con todos los servicios y buenas comunicaciones tanto por transporte público (paradas de autobús cercanas, estación de tren a 15 minutos), como por privado, con fácil acceso a las carreteras N-150 y C-16 en pocos minutos. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud y farmacias la convierten en una propuesta inteligente. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2005 con ascensor. Tiene una superficie de 71 m² y se compone de salón-comedor con acceso a terraza de amplias vistas, 3 dormitorios con algunos armarios empotrados, cocina y 2 baños amueblados. La cocina está equipada con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno, campana extractora de humos y calentador. Todo ello de óptima calidad. Por todo ello, esta vivienda en Terrassa representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia. Información sobre la propiedad en alquiler: La vivienda se encuentra actualmente alquilada a precio de mercado, con inquilinos solventes que cuentan con empleo fijo y nómina, abonando la renta de manera puntual y regular. Detalles del contrato: Renta mensual actual: 960,72€. Importante: Dado que el estado ocupacional de la propiedad, no es posible realizar visitas. Para más información, no dudes en consultarnos.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 70.85 m² però el cadastre registra 97 m² (+37%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8829610DG1082D0024UD
Superfície cadastral
97 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 260 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 70.85m² en Terrassa a 3260€/m² (mediana zona 2496€/m², delta +30.6%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona alta, 258 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • Precio +30.6% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Terrassa, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+30.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.496 € /m²
El teu actiu
3.260 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+90.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.710 € /m²
El teu actiu
3.260 € /m²
Mostres
127
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu231.000 €
ITP 10% — Cataluña23.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)809 €
Inversió total estimada255.909 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (260 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original