AtalayaAtalaya

Pis a Plasencia

Plasencia, Cáceres • Ref: #3D9140AE

102.000 €-18% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Plasencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

118 m²

Preu / m²

864 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
40
Pis a Plasencia — Plasencia
Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Se observa una obra en curso con andamios y materiales de construcción.
  • •Fachada: Hay una fachada con andamios y redes de seguridad, indicando trabajos de construcción o reforma.

Descripció

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Plasencia, en la calle CLDIEGO DE CARVAJAL.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
12/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 118.00m² en Plasencia a 865€/m² (mediana zona 1050€/m², delta -17.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Plasencia, Cáceres

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-17.7%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.050 € /m²
El teu actiu
864 € /m²
Mostres
124
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+89.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
457 € /m²
El teu actiu
864 € /m²
Mostres
112
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu102.000 €
ITP 8% — Extremadura8.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)357 €
Inversió total estimada111.517 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 d’oct. del 2026
102.100 €arrow_forward102.000 €-0.1%

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Plasencia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Plasencia
Piso en Venta en Cmno San Cristobal , Plasencia, Cáceres
66

Piso en Venta en Cmno San Cristobal , Plasencia, Cáceres

41.000 €

539 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle Santa Elena
64

Calle Santa Elena

39.600 €

422 €/m² · 93.73 m²

Veure anàlisi
Calle Santa Elena, s/n
52

Calle Santa Elena, s/n

3.970 €

38 €/m² · 103 m²

Veure anàlisi
Piso en Salvador
37

Piso en Salvador

48.000 €

889 €/m² · 54 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Cañada Vicente Barrantes 5 5 Plasencia Cáceres
21

Flat For Sale In C Cañada Vicente Barrantes 5 5 Plasencia Cáceres

130.000 €

1.182 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original