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Piso en Plasencia

Plasencia, Cáceres • Ref: #3D9140AE

102.000 €-18% vs mercado de zona
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Superficie

118 m²

Precio / m²

864 €

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
40
Piso en Plasencia — Plasencia
Foto: Unicaja Inmuebles

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Exterior: Se observa una obra en curso con andamios y materiales de construcción.
  • •Fachada: Hay una fachada con andamios y redes de seguridad, indicando trabajos de construcción o reforma.

Descripción

Piso en la provincia de Cáceres, en el municipio de Plasencia, en la calle CLDIEGO DE CARVAJAL.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

40/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
12/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
3/15

Vivienda de 118.00m² en Plasencia a 865€/m² (mediana zona 1050€/m², delta -17.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Plasencia, Cáceres

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-17.7%Buen precio
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
1.050 € /m²
Tu activo
864 € /m²
Muestras
124
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

+89.1%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
457 € /m²
Tu activo
864 € /m²
Muestras
112
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo102.000 €
ITP 8% — Extremadura8.160 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)357 €
Inversión total estimada111.517 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
3 oct 2026
102.100 €arrow_forward102.000 €-0.1%

Información del anuncio

FuenteUnicaja
En Atalaya desde9 may 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original