AtalayaAtalaya

Casa a Vacarisses

Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n

Vacarisses, Barcelona • Ref: #39316964

390.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vacarisses per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

216 m²

Preu / m²

1.805 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
54
Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n — Vacarisses
Foto: aliseda
1 / 16

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

16 de 16 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso con chimenea de obra, suelos de gres rustico bien conservados y salida directa al exterior.
  • •Cocina: Mobiliario completo de madera en estilo rustico funcional y operativo, con encimera de granito y electrodomesticos integrados.
  • •Bano: Recientemente reformado con plato de ducha a ras de suelo, mampara de cristal, revestimientos ceramicos modernos y toallero radiador.
  • •Dormitorio: Habitaciones en buen estado de uso, con suelos continuos de gres y armarios empotrados funcionales.

Descripció

Ubicada en la tranquila localidad de Vacarisses, esta casa residencial ofrece un espacio amplio y acogedor con una orientación que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día. La propiedad es ideal para quienes buscan comodidad y amplitud en un entorno sereno. La casa está diseñada para disfrutar de cada rincón, con una distribución que maximiza el espacio y la funcionalidad. Ubicada en una zona tranquila y rodeada de naturaleza, esta propiedad es perfecta para quienes buscan un refugio lejos del bullicio de la ciudad, pero con fácil acceso a todas las comodidades que Vacarisses y la provincia de Barcelona tienen para ofrecer. La cercanía a servicios y la belleza del entorno natural hacen de esta casa una opción ideal para disfrutar de una vida tranquila y placentera.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

Sí

Pàrquing

No

Any construcció

2004

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
0146517DG1004N0001PL
Superfície cadastral
216 m²
Any construcció
2004
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 216.00m² en Vacarisses a 1805€/m² (mediana zona 1909€/m², delta -5.4%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (64 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3978 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vacarisses, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-2.5%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.851 € /m²
El teu actiu
1.805 € /m²
Mostres
4641
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu390.000 €
ITP 10% — Cataluña39.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.365 €
Inversió total estimada431.365 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2026 (73 dies)
A Atalaya des de9 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vacarisses per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vacarisses
Calle Roura Monjo, s/n
70

Calle Roura Monjo, s/n

363.800 €

1.503 €/m² · 242 m²

Veure anàlisi
Ps L`estacio de Torreblanca
61

Ps L`estacio de Torreblanca

379.000 €

926 €/m² · 409.23 m²

Veure anàlisi
Plaza Major
50

Plaza Major

420.001 €

452 €/m² · 930 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Montseny
44

Casa Independiente en Montseny

161.000 €

1.491 €/m² · 108 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Segarra
44

Casa Independiente en Segarra

149.640 €

1.360 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original