AtalayaAtalaya

Casa a Vacarisses

Calle Roura Monjo, s/n

Vacarisses, Barcelona • Ref: #5012AC93

363.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vacarisses per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

242 m²

Preu / m²

1.503 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Calle Roura Monjo, s/n — Vacarisses
Foto: holapisos
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta un diseño con techos altos y una escalera de caracol, con acabados en paredes y suelos en buen estado.
  • •La cocina está equipada con muebles funcionales y electrodomésticos básicos, aunque el diseño es algo anticuado.
  • •Los baños tienen azulejos y sanitarios en buen estado, con un diseño que denota cierta antigüedad pero sin daños visibles.

Descripció

Casa adosada ubicada en Vacarisses, Barcelona, ideal para familias. Con una superficie de 132 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en una zona residencial de Vacarisses. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. El municipio dispone de todos los servicios necesarios en el día a día: comercios, centros educativos, centros de salud y áreas de ocio. Cuenta con fácil acceso a C-58, C-16 y B-40. Un enclave que combina tranquilidad, servicios y facilidad de acceso. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

F

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 242.00m² en Vacarisses a 1503€/m² (mediana zona 1916€/m², delta -21.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 119 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 4018 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -21.6% frente a la mediana zonal (1916€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vacarisses, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-18.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.851 € /m²
El teu actiu
1.503 € /m²
Mostres
4641
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu363.800 €
ITP 10% — Cataluña36.380 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.273 €
Inversió total estimada402.453 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de juny del 2026
475.915 €arrow_forward363.800 €-23.56%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2026 (129 dies)
A Atalaya des de5 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vacarisses per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vacarisses
Ps L`estacio de Torreblanca
61

Ps L`estacio de Torreblanca

379.000 €

926 €/m² · 409.23 m²

Veure anàlisi
Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n
54

Passeig De la Estació de Torreblanca, s/n

390.000 €

1.805 €/m² · 216 m²

Veure anàlisi
Plaza Major
50

Plaza Major

420.001 €

452 €/m² · 930 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Segarra
44

Casa Independiente en Segarra

149.640 €

1.360 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Montseny
44

Casa Independiente en Montseny

161.000 €

1.491 €/m² · 108 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original