Local en Langreo

Langreo, Asturias • Local comercial • Ref: #3840E5F3

75.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Langreo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

666 m²

Preu / m²

113 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Interior: Las fotos muestran un espacio diáfano con paredes de ladrillo visto y suelo de hormigón, indicando una obra en curso o un estado de reforma.
•Techos: Se aprecian instalaciones a la vista en el techo, como tuberías y cableado, lo que sugiere que la propiedad está en fase de construcción o reforma.
•Exterior: La fachada del edificio parece estar en buen estado general, con un diseño moderno y ventanas en buen estado.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1787815TN8918N0004WB

Superfície cadastral

666 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

80/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Local comercial planta unknown de 666.22m² en Langreo a 113€/m² (mediana zona 179€/m², delta -36.9%). libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 14 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (179€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Langreo, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-24.2%Bon preu

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 149 € /m²
El teu actiu: 113 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €

ITP 8% — Asturias6.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada82.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

104.275 €arrow_forward75.000 €-28.07%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Langreo per puntuació IA

Antonio Lucio Villegas

52.000 €

421 €/m² · 123.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Francisco Pintado

100.000 €

115 €/m² · 870.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Celestino Cabeza

20.100 €

60 €/m² · 334.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Baldomero Alonso

92.000 €

308 €/m² · 299.01 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Nueva

24.000 €

197 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original