Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Langreo

Calle Francisco Pintado

Langreo, Asturias • Ref: #C8BB3283

25.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Langreo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

204 m²

Preu / m²

122 €

OcupacióLliure
69
Calle Francisco Pintado — Langreo
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial plurifamiliar en buen estado aparente de conservacion exterior.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto, en estructura de hormigon y paredes de ladrillo visto sin revestir.
  • •Garaje: instalaciones de fontaneria y saneamiento vistas por el techo y acometidas electricas pendientes de rematar.

Descripció

Local comercial de 871 m² ubicado en Langreo, Asturias. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales de 666 m² y 204 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Langreo, concretamente en una zona consolidada y de fácil acceso a través de la carretera AS-17 y la AS-111, principales vías que comunican con el resto de la ciudad y localidades cercanas. Además, la estación de tren de Langreo (Feve y Renfe) se encuentra a poca distancia, lo que permite una excelente conexión mediante transporte ferroviario tanto con Oviedo como con otras poblaciones del área central de Asturias. La zona dispone de varias líneas de autobús urbano e interurbano, que facilitan el desplazamiento dentro del municipio y hacia otras localidades del entorno. El acceso a la autovía A-66 se encuentra a pocos minutos en coche, lo que mejora la comunicación por carretera. En el entorno inmediato se pueden encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Valle del Nalón, el Centro de Salud de Langreo, el Centro Comercial C.C.Valle del Nalón, el Museo de la Siderurgia y el Parque Dorado, espacios que aportan valor añadido a la ubicación del local. La presencia de estos servicios y equipamientos convierte la zona en un enclave estratégico tanto para actividades comerciales como para la atención a clientes y empleados. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1787801TN8918N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1768 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta calle de 870.65m² en Langreo a 115€/m² (mediana zona 143€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −1742 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Langreo, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-18.1%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
149 € /m²
El teu actiu
122 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu25.000 €
ITP 8% — Asturias2.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada28.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
141.204 €arrow_forward100.000 €-29.18%
21 d’oct. del 2026
100.000 €arrow_forward25.000 €-75%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2021 (1768 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Langreo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Langreo

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original