AtalayaAtalaya

Local comercial a Langreo

Langreo, Asturias • Ref: #08707B2C

52.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Langreo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

421 €

OcupacióLliure
69
Local comercial a Langreo — Langreo
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial con local comercial a pie de calle con acceso mediante persiana enrollable metálica y rampa.
  • •Bano: aseos de local comercial alicatados y completos con lavabos de acero inoxidable e inodoros funcionales aunque de estética antigua.
  • •Trastero: zona de almacén con alicatado rústico y estanterías de madera en estado de conservación aceptable.
  • •Salon: espacio diáfano interior con falsos techos de madera y cableado visto que requiere actualización.

Descripció

Local comercial acondicionado como cafetería, en planta baja de edificio residencial con acceso directo desde la calle. Construido en el año 1986. El inmueble está situado en las proximidades de la Avenida Principal de Langreo y el paseo del Río Nalón, zona consolidada con locales destinados a bares, restauración y comercios, próxima a instalaciones deportivas y colegios. Ocupa una superficie construida de 123,50 m² según datos registrales cuanta con una distribución de sala diáfana, almacen y baño. Tiene infraestructuras terminadas y completas: alumbrado, alcantarillado, abastecimiento de agua, y vías públicas pavimentadas. Además, dispone de equipamientos suficientes: comercial, deportivo, escolar, asistencial, religioso, lúdico y zonas verdes. Las comunicaciones del entorno con el resto de la población son suficientes para las necesidades de la zona. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2971016TN8927S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Local comercial planta calle de 123.50m² en Langreo a 421€/m² (mediana zona 143€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Langreo, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+182.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
149 € /m²
El teu actiu
421 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu52.000 €
ITP 8% — Asturias4.160 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada57.460 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 86.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Langreo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Langreo
Local en Langreo
69

Local en Langreo

75.000 €

113 €/m² · 666.22 m²

Veure anàlisi
Celestino Cabeza
69

Celestino Cabeza

20.100 €

60 €/m² · 334.67 m²

Veure anàlisi
Calle Francisco Pintado
69

Calle Francisco Pintado

25.000 €

122 €/m² · 204.43 m²

Veure anàlisi
Calle Baldomero Alonso
69

Calle Baldomero Alonso

92.000 €

308 €/m² · 299.01 m²

Veure anàlisi
Local en Langreo · Promoción de 2 Unidades (precio Desde)
69

Local en Langreo · Promoción de 2 Unidades (precio Desde)

25.000 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original