Calle Roger de Flor
Dreta de l'Eixample, Barcelona • Ref: #33726CF6
269.300 €-51% vs mercat de zonaSuperfície
67 m²
Preu / m²
4.026 €
Habitacions
1
Foto: SolviaAnàlisi automatitzada · estat físic
Estat físic
Qualitat fotos
Dolenta
Observacions del model
Banys
1
Any construcció
1936
Certificat energètic
E
straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 66.89 m² però el cadastre registra 79 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.
El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.
Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.
A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).
Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.
Alpha Rating
ANALITZAR
Confiança: Mitjana
Desglossament puntuació
Vivienda de 66.89m² en Barcelona a 4026€/m² (mediana zona 8183€/m², delta -50.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (7 días).
Encara no estàs perseguint aquest actiu
Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.
Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.
Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.
Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

149.000 €
2.483 €/m² · 60 m²
Veure anàlisi
137.500 €
2.291 €/m² · 60 m²
Veure anàlisi
221.000 €
3.027 €/m² · 73 m²
Veure anàlisi
1.359.270 €
6.235 €/m² · 218 m²
Veure anàlisi
139.000 €
1.553 €/m² · 89.48 m²
Veure anàlisiDades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original