Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Barcelona

Calle Peñíscola

La Trinitat Vella, Barcelona • Ref: #2B6739E2

139.000 €-29% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

1.553 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
77
Calle Peñíscola — La Trinitat Vella, Barcelona
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar entre medianeras con carpinterias exteriores basicas y cableado visto en fachada.
  • •Salon: paredes recien pintadas en blanco y suelos de gres en buen estado de conservacion.
  • •Cocina: mobiliario funcional de estilo clasico con encimera de granito y placa de coccion operativa.
  • •Bano: completo con banera, sanitarios y alicatado uniforme en buen estado general.

Descripció

Piso de 89 m² ubicado en Barcelona. Se trata de un piso de 89 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 1 dormitorio y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de La Trinitat Vella, dentro del distrito de Sant Andreu, teniendo buenos accesos por la B-20 (Ronda de Dalt), la C-58 y la B-10 (Ronda Litoral). Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano, estación de Metro de la línea L1 y conexiones ferroviarias próximas a través de la red de cercanías. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, centros de salud, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del CAP Sant Andreu y de las principales zonas comerciales y de servicios del barrio. Cerca del Parc de la Trinitat, del Centro Comercial La Maquinista y del Hospital Universitari Vall d´Hebron, puntos de interés destacados del entorno. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1965

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2496921DF3829E0004IF
Superfície cadastral
84 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 957 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 89.48m² en Barcelona a 1553€/m² (mediana zona 2194€/m², delta -29.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -29.2% frente a la mediana zonal (2194€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Solvia no marca ocupación y publica 4 fotos del interior

Riscos

  • −955 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Trinitat Vella, Barcelona, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-29.2%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.194 € /m²
El teu actiu
1.553 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-40.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.597 € /m²
El teu actiu
1.553 € /m²
Mostres
194
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu139.000 €
ITP 10% — Cataluña13.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)487 €
Inversió total estimada154.387 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (957 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Barcelona

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original