AtalayaAtalaya

Pis a Benalmádena

Avenida Salvador Vicente, 22

Benalmádena, Málaga • Subhasta • Ref: #29567227

66.801 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Benalmádena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

59 m²

Habitacions

1

OcupacióOcupada · tipus a verificar
38
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Vivienda sita en Benalmadena Avenida Salvador Vicente Nº 22 planta alta, finca registral nº 6029 del Registro de la Propiedad Nº 2 de Benalmadena

Característiques

Banys

1

Any construcció

1974

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona con plazo finalizado el 01/06/2013 (límite 28.848,58 €). En subasta por división de cosa común subsisten todas las cargas registrales anteriores a la disolución, desconociéndose el saldo pendiente actual de dicha hipoteca.
Depósito (%)10%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, usufructo
Análisis riesgoSe trata de una división de cosa común con el inmueble habitado (sin acceso para el tasador), existencia de usufructo vitalicio del 16,66% y una hipoteca bancaria de 2013 cuyo saldo vivo exacto no está acreditado.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 58.5 m² però el cadastre registra 7824 m² (+13274%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2606601UF6520N
Superfície cadastral
7824 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Oci i hostaleria

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en Benalmádena. Puja mínima 66,801€ vs tasación 92,138€ (descuento judicial 27.5%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 27.5% sobre tasación (66,801€ vs 92,138€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Benalmádena, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-67.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
3.465 € /m²
El teu actiu
1.142 € /m²
Mostres
430
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu66.801 €
ITP 7% — Andalucía4.676 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada72.777 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 d’octubre del 2026, a les 17:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deoct. del 2026 (1 dies)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització8 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Benalmádena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Benalmádena
Piso en Bahia
66

Piso en Bahia

269.000 €

2.053 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi
Avenida Blas Infante, Edif. el Mirador
52

Avenida Blas Infante, Edif. el Mirador

244.000 €

3.127 €/m² · 78.02 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Benalmadena (alquilada)
52

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

278.000 €

2.780 €/m² · 100 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Benalmadena (alquilada)
51

Vivienda en Benalmadena (alquilada)

279.000 €

2.287 €/m² · 122 m²

Veure anàlisi
Calle De Alemania
47

Calle De Alemania

341.000 €

3.361 €/m² · 101.45 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original