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Piso en Benalmádena

Avenida Salvador Vicente, 22

Benalmádena, Málaga • Subasta • Ref: #29567227

66.801 €
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Superficie

59 m²

Habitaciones

1

OcupaciónOcupada · tipo a verificar
38
apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

Descripción

Vivienda sita en Benalmadena Avenida Salvador Vicente Nº 22 planta alta, finca registral nº 6029 del Registro de la Propiedad Nº 2 de Benalmadena

Características

Baños

1

Año construcción

1974

Análisis legal y catastral

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Análisis legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona con plazo finalizado el 01/06/2013 (límite 28.848,58 €). En subasta por división de cosa común subsisten todas las cargas registrales anteriores a la disolución, desconociéndose el saldo pendiente actual de dicha hipoteca.
Depósito (%)10%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, usufructo
Análisis riesgoSe trata de una división de cosa común con el inmueble habitado (sin acceso para el tasador), existencia de usufructo vitalicio del 16,66% y una hipoteca bancaria de 2013 cuyo saldo vivo exacto no está acreditado.

Datos catastrales

Sin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 58.5 m² pero el catastro registra 7824 m² (+13274%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
2606601UF6520N
Superficie catastral
7824 m²
Año construcción
1970
Uso catastral
Ocio y hostelería

Cómo pujar en esta subasta (BOE)

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  1. 1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
  2. 2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
  3. 3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
  4. 4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
  5. 5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
13/30
Posesión
No evaluable
—
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
4/15
Liquidez zona
No evaluable
—

Subasta BOE en Benalmádena. Puja mínima 66,801€ vs tasación 92,138€ (descuento judicial 27.5%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 20 días.

Fortalezas

  • +Descuento judicial del 27.5% sobre tasación (66,801€ vs 92,138€)
  • +Subasta inminente: cierre en 20 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riesgos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Benalmádena, Málaga

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-67.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
3.465 € /m²
Tu activo
1.142 € /m²
Muestras
430
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

Costes estimados de adquisición

Precio del activo66.801 €
ITP 7% — Andalucía4.676 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada72.777 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 28 de octubre de 2026 a las 17:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE
En el mercado desdeoct 2026 (1 días)
En Atalaya desde8 oct 2026
Última actualización8 oct 2026

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