AtalayaAtalaya

Local comercial a Oviedo

Avenida Soto Mayor

Trubia, Oviedo, Asturias • Ref: #21DCB66F

78.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Oviedo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

296 m²

Preu / m²

263 €

OcupacióLliure
69
Avenida Soto Mayor — Trubia, Oviedo
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El pasillo principal presenta un suelo de mármol con algunas manchas y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Las paredes del pasillo y de las estancias interiores muestran signos de desgaste y suciedad, con necesidad de pintura.
  • •Las luminarias del techo en el pasillo principal son antiguas y algunas parecen estar dañadas o sucias.
  • •Una de las estancias interiores tiene el suelo de baldosas y las paredes sucias, con indicios de humedad o moho en algunas zonas.

Descripció

Local comercial de 296 m² situado en la localidad de Trubia, en Oviedo. Se trata de un local comercial con una superficie de 296 m² situado en la planta baja de un edificio construido en 1920 y con acceso directo e independiente desde la calle. El espacio comercial está comunicado mediante la estación de tren a pocos metros y a través del acceso viario AS-228. La zona dispone de equipamiento básico, restaurantes, instituto y teatro, encontrándose el resto de servicios en el entorno más próximo. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 663 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 296.11m² en Oviedo a 263€/m² (mediana zona 698€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (653 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 43 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −653 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Trubia, Oviedo, Asturias

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-61.5%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
684 € /m²
El teu actiu
263 € /m²
Mostres
48
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu78.000 €
ITP 8% — Asturias6.240 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada85.540 €
Reforma estimada (estat: mejorable)118.500 € – 207.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (663 dies)
A Atalaya des de12 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Oviedo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Oviedo
Calle Rio Ibias
69

Calle Rio Ibias

87.000 €

380 €/m² · 229.11 m²

Veure anàlisi
Calle Concepción Arenal
69

Calle Concepción Arenal

158.000 €

1.202 €/m² · 131.5 m²

Veure anàlisi
Calle Pelayo
69

Calle Pelayo

435.000 €

2.924 €/m² · 148.75 m²

Veure anàlisi
Plaza Eduardo Urculo
69

Plaza Eduardo Urculo

260.000 €

362 €/m² · 717.91 m²

Veure anàlisi
Calle Luxemburgo
69

Calle Luxemburgo

121.600 €

371 €/m² · 328.06 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original