AtalayaAtalaya

Pis a Sant Adrià de Besòs

Calle Llevant

Sant Adrià de Besòs, Barcelona • Ref: #21DA2850

120.964 €-34% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Adrià de Besòs per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

69 m²

Preu / m²

1.763 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
73
Calle Llevant — Sant Adrià de Besòs
Foto: Solvia
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y la pintura está en mal estado, con colores muy llamativos que requieren ser actualizados.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado está desfasado, aunque los electrodomésticos parecen funcionales.
  • •Fachada: El edificio en general muestra signos de envejecimiento y falta de mantenimiento, con ropa tendida en los balcones y suciedad.

Descripció

Piso de 69 m² ubicado en Sant Adrià de Besòs, Barcelona. Se trata de un piso de 69 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Sant Adrià de Besòs, con buenos accesos por la carretera C-31. En la zona existen opciones de transporte público como líneas de autobús y estación de tren de cercanías, además de disponer de parada de tranvía cercana. Dispone de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca se encuentra el centro comercial Gran Via 2, la playa del Litoral y el parque Fluvial del Besòs. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5058805DF3855G0042LW

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 68.60m² en Sant Adrià de Besòs a 1763€/m² (mediana zona 2654€/m², delta -33.6%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 118 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -33.6% frente a la mediana zonal (2654€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Adrià de Besòs, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-33.6%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.654 € /m²
El teu actiu
1.763 € /m²
Mostres
165
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+11.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.576 € /m²
El teu actiu
1.763 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.964 €
ITP 10% — Cataluña12.096 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)423 €
Inversió total estimada134.483 €
Reforma estimada (estat: mejorable)27.500 € – 48.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2026 (144 dies)
A Atalaya des de7 de set. del 2026
Última actualització15 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Adrià de Besòs per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Adrià de Besòs
Calle Mart
80

Calle Mart

91.000 €

1.197 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle Lleida
77

Calle Lleida

73.000 €

1.177 €/m² · 62 m²

Veure anàlisi
Calle Llevant
73

Calle Llevant

140.000 €

1.842 €/m² · 76 m²

Veure anàlisi
Calle 11 de Septiembre
72

Calle 11 de Septiembre

87.000 €

1.576 €/m² · 55.2 m²

Veure anàlisi
Piso en Sant Adrià de Besòs
71

Piso en Sant Adrià de Besòs

119.000 €

1.526 €/m² · 78 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original