AtalayaAtalaya

Dúplex a Marbella

Calle Califa-Res las Lolas

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga • Ref: #1E8AD509

560.000 €-28% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Marbella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

135 m²

Preu / m²

4.135 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
60
Calle Califa-Res las Lolas — Nueva Andalucía, Marbella
Foto: Solvia
1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Espacioso con suelos de marmol en buen estado, pero con paredes y techos que presentan marcas, manchas y restos de materiales apoyados que requieren pintura y limpieza.
  • •Cocina: Mobiliario basico y operativo con campana y fregadero, aunque con alicatado clasico y tomas vistas pendientes de rematar.
  • •Dormitorio: Armarios empotrados de celosia de madera conservados, pero con marcas evidentes en la pared que precisan repaso de pintura.
  • •Pasillo: Suelo continuo de marmol bien conservado que conecta las diferentes estancias con carpinteria interior basica.

Descripció

Dúplex de 135 m² de 3 dormitorios ubicada en la localidad de Marbella, provincia de Málaga. Buena ubicación, a 5 minutos de la Playa Puerto Banús y el puerto, bien comunicada, con varias paradas de autobús próximas, con las líneas 4 y L-76 y por carretera, mediante los accesos a la ciudad con la A-7 y la N-340. Además, y al ser una zona con todos los equipamientos, el Centro Comercial Centro Plaza, restaurantes, el Casino de Marbella, restaurantes, club de pádel, supermercados, etc, etc, esta vivienda se presenta en el mercado como una oportunidad residencial en una buena zona. Construido en 2000, este dúplex se localiza en urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria, consta de planta baja y semisótano y tiene una superficie de 135 m². Se distribuye en salón-comedor, 3 dormitorios con armarios empotrados, cocina amueblada con armarios altos y bajos y equipada con horno, vitrocerámica y campana extractora, 2 baños amueblados y terraza.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Any construcció

2000

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 135.43 m² però el cadastre registra 95 m² (-30%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4210110UF2441S0110PX
Superfície cadastral
95 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 309 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 135.43m² en Marbella a 4135€/m² (mediana zona 5764€/m², delta -28.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, 299 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -28.3% frente a la mediana zonal (5764€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nueva Andalucía, Marbella, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-28.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
5.765 € /m²
El teu actiu
4.135 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+4.6%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.954 € /m²
El teu actiu
4.135 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu560.000 €
ITP 7% — Andalucía39.200 €
Notaria (est.)840 €
Registre de la Propietat (est.)560 €
Gestoria (est.)1.960 €
Inversió total estimada602.560 €
Reforma estimada (estat: mejorable)54.000 € – 95.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (309 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Marbella per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Marbella
Calle Carril del Relojero
66

Calle Carril del Relojero

449.000 €

4.409 €/m² · 101.83 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Marbella (alquilada)
62

Vivienda en Marbella (alquilada)

375.700 €

3.006 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Urbanización Residencial Zafiro
60

Urbanización Residencial Zafiro

350.000 €

5.072 €/m² · 69 m²

Veure anàlisi
Calle Alhoa
36

Calle Alhoa

29.000 €

116 €/m² · 250.54 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original