AtalayaAtalaya

Pis a Granollers

Calle Tagament

La Sagrera, Granollers, Barcelona • Ref: #1CC066B4

199.000 €-63% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granollers per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

1.753 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
70
Calle Tagament — La Sagrera, Granollers
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada presenta desconchones y manchas, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas muestran signos de desgaste y suciedad.
  • •Exterior: Los balcones y barandillas parecen antiguos y con necesidad de limpieza o renovación.

Descripció

Piso de 113 m² ubicado en Granollers, Barcelona. Se trata de un piso de 113 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Granollers, en la zona sur de la población, teniendo buenos accesos por la C-17, AP-7 y C-352. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y conexión ferroviaria a través de las estaciones de Granollers Centre y Granollers Canovelles. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital General de Granollers y del centro comercial Parc Vallès. También cuenta con acceso a diferentes zonas de ocio y servicios del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1978

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9975612DG3097H0005AA
Superfície cadastral
104 m²
Any construcció
1978
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1068 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 113.53m² en Granollers a 1753€/m² (mediana zona 2826€/m², delta -38.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona media, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -38.0% frente a la mediana zonal (2826€/m²)

Riscos

  • −1065 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Sagrera, Granollers, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-38.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.826 € /m²
El teu actiu
1.753 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-2.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.798 € /m²
El teu actiu
1.753 € /m²
Mostres
30
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 10% — Cataluña19.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada220.597 €
Reforma estimada (estat: mejorable)45.500 € – 79.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
8 d’oct. del 2026
118.000 €arrow_forward199.000 €-68.64%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2023 (1068 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granollers per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Granollers
Joan Vidal i Jumbert
78

Joan Vidal i Jumbert

81.000 €

1.266 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Calle Mas Gili
78

Calle Mas Gili

89.000 €

1.379 €/m² · 64.52 m²

Veure anàlisi
Calle Puiggracios
77

Calle Puiggracios

93.400 €

1.459 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
apartment
75

Calle Cellecs, Nº 22, Ático 2ª

230.519 €

Veure anàlisi
apartment
75

Ramon Berenguer Iii, 23, Esc.1 3ºa

105.778 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original