AtalayaAtalaya

Pis a Granollers

Calle Cellecs, Nº 22, Ático 2ª

Les Franqueses del Vallès, Granollers, Barcelona • Subhasta • Ref: #2193A2CF

230.519 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granollers per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Habitacions

5

OcupacióSense confirmar
66
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

vivienda sita en Granollers, en calle Cellecs, n.º 22, ático 2ª

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)278.898 €
Detalle cargasHipoteca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. por 230518.81 EUR (principal + intereses + costas). Anotación preventiva de embargo a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA por 214537.23 EUR de principal y 64361.16 EUR de intereses y costas. Hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya Tarragona i Manresa por 40600 EUR de capital, 12992 EUR de intereses y 8120 EUR de costas.
Hipoteca230.519 €
Embargos278.898 €
Puja mínima230.519 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas, incluyendo una hipoteca y un embargo, y la situación de ocupación es desconocida, lo que aumenta el riesgo de un proceso de desalojo. Además, es vivienda habitual del demandado, lo que puede complicar el proceso de adjudicación.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0373101DG4007E

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
13/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Granollers a 230,519€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -23.8% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Les Franqueses del Vallès, Granollers, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-23.8%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.882 € /m²
El teu actiu
2.196 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu230.519 €
ITP 10% — Cataluña23.052 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)807 €
Inversió total estimada255.378 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 8 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (7 dies)
A Atalaya des de18 de set. del 2026
Última actualització18 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granollers per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Granollers
Calle Mas Gili
88

Calle Mas Gili

89.000 €

1.379 €/m² · 64.52 m²

Veure anàlisi
Plaza Can Monic
81

Plaza Can Monic

99.000 €

1.209 €/m² · 81.87 m²

Veure anàlisi
Calle Antoni Gaudi, s/n
80

Calle Antoni Gaudi, s/n

156.750 €

1.363 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi
Calle Mas Estaper, s/n
79

Calle Mas Estaper, s/n

146.300 €

1.393 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Piso en Granollers
77

Piso en Granollers

305.000 €

1.805 €/m² · 169 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original