AtalayaAtalaya

Ramon Berenguer Iii, 23, Esc.1 3ºa

Granollers, Barcelona • Pis · Subhasta • Ref: #6D0CA3B4

105.778 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granollers per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

52 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
68
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

FINCA C. Ramon Berenguer III, 23, esc.1 3º A granollers INSCRIPCION REGISTRO PROPIEDAD DE GRANOLLERS UNO TOMO 830 LIBRO 127 FOLIO 19 FINCA 11443

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)27.702 €
Detalle cargasHipoteca a favor de HESTIA PHOENIX S.A.R.L. por 21309.09€ más 6392.72€ de intereses y costas. Anotación preventiva de embargo a favor del AJUNTAMENT DE GRANOLLERS por 1466.68€.
Hipoteca26.002 €
Embargos1.467 €
Puja mínima105.778 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad es vivienda habitual del demandado, lo que puede complicar el desalojo. Existe una hipoteca y un embargo, aunque la deuda total es significativamente menor que el valor de subasta. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0875513DG4007G

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

68/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
13/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Granollers a 105,778€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -30.0% frente a la mediana zonal (2882€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Granollers, Granollers, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.882 € /m²
El teu actiu
2.019 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.778 €
ITP 10% — Cataluña10.578 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)370 €
Inversió total estimada117.726 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granollers per puntuació IA

Calle Mas Gili
88

Calle Mas Gili

89.000 €

1.379 €/m² · 64.52 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza Can Monic
81

Plaza Can Monic

99.000 €

1.209 €/m² · 81.87 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Antoni Gaudi, s/n
80

Calle Antoni Gaudi, s/n

156.750 €

1.363 €/m² · 115 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Mas Estaper, s/n
79

Calle Mas Estaper, s/n

146.300 €

1.393 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Granollers
77

Piso en Granollers

305.000 €

1.805 €/m² · 169 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original