Casa a Campo de Criptana

Campo de Criptana, Ciudad Real • Ref: #17C53B1E

91.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Campo de Criptana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

185 m²

Preu / m²

491 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Casa a Campo de Criptana — Campo de Criptana

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Presenta desconchones visibles en la pintura azul alrededor de las ventanas y puertas, requiriendo repaso de pintura general.
•Fachada: Cableado exterior visible y desorganizado sobre el paramento, aunque la estructura y el zocalo ceramico parecen estables.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Banco Cooperativo Español).

Característiques

Banys

Any construcció

1900

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 185.25 m² però el cadastre registra 1832 m² (+889%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9315019VJ8691N

Superfície cadastral

1832 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 13/15

Vivienda de 185.25m² en Campo de Criptana a 491€/m² (mediana zona 357€/m², delta +37.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 139 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 19 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−Precio +37.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campo de Criptana, Ciudad Real

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+38.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 355 € /m²
El teu actiu: 491 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu91.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha8.190 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)319 €

Inversió total estimada100.509 €

Reforma estimada (estat: mejorable)74.000 € – 129.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Campo de Criptana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Campo de Criptana

Casa Independiente en Guindalera

44.200 €

291 €/m² · 152 m²

Veure anàlisi

Casa Campo de Criptana

35.400 €

242 €/m² · 146 m²

Veure anàlisi

Casa en Fuente del Caño

48.576 €

239 €/m² · 203 m²

Veure anàlisi

Casa Campo de Criptana

13.700 €

217 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi

Calle Lepanto

88.000 €

238 €/m² · 369 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original