AtalayaAtalaya

Calle Cuesta Bartolomé Lopo

Cieza, Murcia • Casa • Ref: #15120334

55.000 €-29% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cieza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

632 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
79
Calle Cuesta Bartolomé Lopo — Cieza
Foto: Solvia
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa de 87 m² ubicada en Cieza, Murcia. Se trata de una casa de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Casa situada en el núcleo urbano de Cieza, con acceso próximo a la autovía A-30, principal vía de comunicación del municipio. Cuenta con servicio de autobús urbano e interurbano y dispone de estación de tren con conexiones ferroviarias hacia Murcia y otras localidades de la región. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Lorenzo Guirao y del centro de la localidad. También cuenta con acceso a servicios administrativos y equipamientos municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 87 m² però el cadastre registra 113 m² (+30%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7732324XH3373B0001EL
Superfície cadastral
113 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1079 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
12/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 87.00m² en Cieza a 460€/m² (mediana zona 949€/m², delta -51.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -51.5% frente a la mediana zonal (949€/m²)

warningRiscos

  • −995 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cieza, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
893 € /m²
El teu actiu
632 € /m²
Mostres
90
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
591 € /m²
El teu actiu
632 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu55.000 €
ITP 8% — Murcia4.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada60.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
18 de set. del 2026
40.000 €arrow_forward55.000 €-37.5%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2023 (1079 dies)
A Atalaya des de30 de juny del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cieza per puntuació IA

Calle Navas de Tolosa
78

Calle Navas de Tolosa

49.000 €

392 €/m² · 125 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Bartolo Lopo
69

Calle Bartolo Lopo

29.000 €

492 €/m² · 59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Cuesta de la Villa
62

Calle Cuesta de la Villa

46.000 €

657 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original