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Calle Cuesta Bartolomé Lopo

Cieza, Murcia • Casa • Ref: #15120334

55.000 €-29% vs mercado de zona
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Superficie

87 m²

Precio / m²

632 €

Habitaciones

3

OcupaciónOcupada · inquilino legalDeducido por IA
79
Calle Cuesta Bartolomé Lopo — Cieza
Foto: Solvia
1 / 32

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Casa de 87 m² ubicada en Cieza, Murcia. Se trata de una casa de 87 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Casa situada en el núcleo urbano de Cieza, con acceso próximo a la autovía A-30, principal vía de comunicación del municipio. Cuenta con servicio de autobús urbano e interurbano y dispone de estación de tren con conexiones ferroviarias hacia Murcia y otras localidades de la región. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, centros de salud y otros establecimientos comerciales. A pocos minutos del Hospital Lorenzo Guirao y del centro de la localidad. También cuenta con acceso a servicios administrativos y equipamientos municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1900

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 87 m² pero el catastro registra 113 m² (+30%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
7732324XH3373B0001EL
Superficie catastral
113 m²
Año construcción
1900
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1079 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
12/20
Estado físico
No evaluable
—
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
11/15

Vivienda de 87.00m² en Cieza a 460€/m² (mediana zona 949€/m², delta -51.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -51.5% frente a la mediana zonal (949€/m²)

warningRiesgos

  • −995 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Cieza, Murcia

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-29.3%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
893 € /m²
Tu activo
632 € /m²
Muestras
90
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+6.9%Por encima del anchor
Ámbito
Código postal
Mediana zona
591 € /m²
Tu activo
632 € /m²
Muestras
7
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo55.000 €
ITP 8% — Murcia4.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada60.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.
18 sept 2026
40.000 €arrow_forward55.000 €-37.5%

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdeoct 2023 (1079 días)
En Atalaya desde30 jun 2026
Última actualización23 sept 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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