AtalayaAtalaya

Pis a Almendralejo

Almendralejo, Badajoz • Ref: #13D055A4

30.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almendralejo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

97 m²

Preu / m²

308 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
60
Pis a Almendralejo — Almendralejo
Foto: Solvia
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con carpinterias mixtas y estado general aceptable.
  • •Bano: sanitarios y alicatado rosa muy antiguos y desactualizados, con azulejos desparejados en el faldon de la banera.
  • •Salon: estancia vacia con papel pintado o revestimiento en paredes envejecido, carpinteria de salida al balcon antigua y suelos desgastados.

Descripció

Piso situado en edificio de cinco alturas sobre rasante , sin ascensor, que esta situado en la localidad de Almendralejo, en Badajoz. El edificio en el que se encuentra data del año 1980, teniendo asi una antigüedad de 39 años. El piso se distribuye en tres dormitorios, un baño, salon-comedor y cocina, sobre una superficie de 97,32 metros cuadrados construidos y 77,85 metros cuadrados utiles.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1980

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 97.32 m² però el cadastre registra 70 m² (-28%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5754639QC2855S0026SR
Superfície cadastral
70 m²
Any construcció
1980
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 97.32m² en Almendralejo a 308€/m² (mediana zona 851€/m², delta -63.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -63.8% frente a la mediana zonal (851€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riscos

  • −949 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almendralejo, Badajoz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-63.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
851 € /m²
El teu actiu
308 € /m²
Mostres
145
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-56.0%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
700 € /m²
El teu actiu
308 € /m²
Mostres
13
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.000 €
ITP 8% — Extremadura2.400 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada33.700 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de26 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almendralejo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Almendralejo
Calle Giralda
66

Calle Giralda

72.200 €

466 €/m² · 155 m²

Veure anàlisi
Piso en Vistahermosa
54

Piso en Vistahermosa

80.000 €

640 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Calle Bailén
52

Calle Bailén

87.000 €

757 €/m² · 115 m²

Veure anàlisi
Piso en Zacarias de la Hera
52

Piso en Zacarias de la Hera

65.075 €

576 €/m² · 113 m²

Veure anàlisi
Piso en Panama
49

Piso en Panama

87.000 €

750 €/m² · 116 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original