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Piso en Almendralejo

Almendralejo, Badajoz • Ref: #13D055A4

30.000 €
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Superficie

97 m²

Precio / m²

308 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
60
Piso en Almendralejo — Almendralejo
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: edificio plurifamiliar de ladrillo visto con carpinterias mixtas y estado general aceptable.
  • •Bano: sanitarios y alicatado rosa muy antiguos y desactualizados, con azulejos desparejados en el faldon de la banera.
  • •Salon: estancia vacia con papel pintado o revestimiento en paredes envejecido, carpinteria de salida al balcon antigua y suelos desgastados.

Descripción

Piso situado en edificio de cinco alturas sobre rasante , sin ascensor, que esta situado en la localidad de Almendralejo, en Badajoz. El edificio en el que se encuentra data del año 1980, teniendo asi una antigüedad de 39 años. El piso se distribuye en tres dormitorios, un baño, salon-comedor y cocina, sobre una superficie de 97,32 metros cuadrados construidos y 77,85 metros cuadrados utiles.

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1980

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

Análisis legal y catastral

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Datos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 97.32 m² pero el catastro registra 70 m² (-28%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5754639QC2855S0026SR
Superficie catastral
70 m²
Año construcción
1980
Uso catastral
Residencial

Cómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 958 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

Due diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

Deudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

Financiación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

60/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
7/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 97.32m² en Almendralejo a 308€/m² (mediana zona 851€/m², delta -63.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortalezas

  • +Descuento del -63.8% frente a la mediana zonal (851€/m²)
  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Riesgos

  • −949 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Almendralejo, Badajoz

Análisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

-63.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Municipio (MITMA)
Mediana zona
851 € /m²
Tu activo
308 € /m²
Muestras
145
Periodo
Q4-2025
Fuente
MITMA

vs otros bancos en zona

-56.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
700 € /m²
Tu activo
308 € /m²
Muestras
13
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo30.000 €
ITP 8% — Extremadura2.400 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada33.700 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (958 días)
En Atalaya desde26 jun 2026
Última actualización9 oct 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original