AtalayaAtalaya

Calle Cerdanya, s/n

Vendrell (el), Tarragona • Pis • Ref: #10D172A0

113.570 €-48% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vendrell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

979 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
73
Calle Cerdanya, s/n — Vendrell (el)
Foto: holapisos
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Faltan electrodomésticos y algunos muebles bajos, lo que indica que necesita una inversión para ser funcional.
  • •Salón: Las paredes están limpias y el suelo parece en buen estado, pero la decoración es neutra y básica.
  • •Baño: El baño está completo con inodoro, lavabo y bañera, pero la estética es anticuada y podría beneficiarse de una actualización.

descriptionDescripció

Espacioso piso en El Vendrell, Tarragona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 116 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina además de 2 aseos. El inmueble tiene mucha luz natural. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de El Vendrell, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol el Puig, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren El Vendrell. Con fácil acceso a N-340.

Característiques

Banys

2

Planta

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1985

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 116 m² però el cadastre registra 391 m² (+237%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Superfície cadastral
391 m²
Any construcció
1985
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 530 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 116.00m² en Vendrell (el) a 979€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -47.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (523 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -47.7% frente a la mediana zonal (1871€/m²)
  • +IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRiscos

  • −523 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-47.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.871 € /m²
El teu actiu
979 € /m²
Mostres
275
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+18.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
828 € /m²
El teu actiu
979 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu113.570 €
ITP 10% — Cataluña11.357 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)397 €
Inversió total estimada126.324 €
Reforma estimada (estat: mejorable)46.500 € – 81.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
23 de maig del 2026
124.390 €arrow_forward113.570 €-8.7%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deabr. del 2025 (530 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vendrell (el) per puntuació IA

Calle Cami Dels Molins
69

Calle Cami Dels Molins

84.000 €

1.088 €/m² · 77.22 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Carnisseria
68

Calle Carnisseria

77.000 €

1.083 €/m² · 71.1 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Baix Penedés
68

Avenida Baix Penedés

106.000 €

1.000 €/m² · 106 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Del Mar, s/n
68

Calle Del Mar, s/n

85.690 €

1.157 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Industria
66

Calle Industria

75.000 €

724 €/m² · 103.53 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original