Calle Cerdanya, s/n

Vendrell (el), Tarragona • Piso • Ref: #10D172A0

113.570 €-48% vs mercado de zona

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Superficie

116 m²

Precio / m²

979 €

Habitaciones

OcupaciónLibreDeducido por IA

Foto: holapisos

1 / 25

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

25 de 25 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Cocina: Faltan electrodomésticos y algunos muebles bajos, lo que indica que necesita una inversión para ser funcional.
•Salón: Las paredes están limpias y el suelo parece en buen estado, pero la decoración es neutra y básica.
•Baño: El baño está completo con inodoro, lavabo y bañera, pero la estética es anticuada y podría beneficiarse de una actualización.

descriptionDescripción

Espacioso piso en El Vendrell, Tarragona, ideal para familias. La vivienda dispone de una superficie de 116 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor con acceso al balcón, cocina además de 2 aseos. El inmueble tiene mucha luz natural. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el corazón de El Vendrell, en sus alrededores encontramos la Escola Bressol el Puig, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren El Vendrell. Con fácil acceso a N-340.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1985

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 116 m² pero el catastro registra 391 m² (+237%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Superficie catastral

391 m²

Año construcción

1985

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 530 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 8/15

Vivienda de 116.00m² en Vendrell (el) a 979€/m² (mediana zona 1871€/m², delta -47.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (523 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -47.7% frente a la mediana zonal (1871€/m²)
+IA Gemini Flash detectó estado por descripción

warningRiesgos

−523 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-47.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio (MITMA)
Mediana zona: 1.871 € /m²
Tu activo: 979 € /m²
Muestras: 275
Periodo: Q4-2025
Fuente: MITMA

account_balancevs otros bancos en zona

+18.2%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 828 € /m²
Tu activo: 979 € /m²
Muestras: 14
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo113.570 €

ITP 10% — Cataluña11.357 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)397 €

Inversión total estimada126.324 €

Reforma estimada (estado: mejorable)46.500 € – 81.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

23 may 2026

124.390 €arrow_forward113.570 €-8.7%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2025 (530 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización23 sept 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer holapisos. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original