Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Alcalá de Henares

Calle Empecinado

Alcalá de Henares, Madrid • Ref: #1071A0E9

250.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

61 m²

Preu / m²

4.098 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
41
Calle Empecinado — Alcalá de Henares
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El pasillo presenta paredes con papel pintado despegado y rodapiés de madera deteriorados, indicando necesidad de reforma.
  • •El salón muestra paredes con restos de papel pintado y zonas desnudas, además de un suelo de parquet con parches, sugiriendo una reforma integral.
  • •La cocina tiene un calentador de agua visible y muebles básicos, con azulejos que parecen antiguos, lo que indica que necesita una actualización.
  • •El baño cuenta con un lavabo y una bañera de estilo antiguo, con azulejos que no parecen modernos, lo que sugiere una reforma.

Descripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Pisos de Particulares en Alcala de Henares con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad de inversión en el casco histórico de Alcalá de Henares. Vivienda en segunda planta, situada en una ubicación privilegiada del casco histórico de Alcalá de Henares, con vistas a la Catedral. Cuenta con 3 dormitorios, un baño y 3 balcones, además de un trastero abuhardillado situado sobre la vivienda. La propiedad está para reformar, ofreciendo al inversor la posibilidad de realizar un proyecto a medida y adaptar la vivienda a la demanda actual, con potencial de revalorización y rentabilidad mediante alquiler, según el proyecto y uso que se determine. Las puertas y ventanas ya han sido renovadas, lo que supone una mejora ya realizada dentro del proyecto de reforma. Una oportunidad para inversores que buscan un inmueble con ubicación estratégica, posibilidades de transformación y potencial de revalorización, en pleno centro histórico y con el atractivo añadido de las vistas a la Catedral de Alcalá de Henares. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Alcalá de Henares con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1920

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 61 m² però el cadastre registra 82 m² (+34%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8914311VK6881S0003DE
Superfície cadastral
82 m²
Any construcció
1920
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 61.00m² en Alcalá de Henares a 4098€/m² (mediana zona 2839€/m², delta +44.3%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Precio +44.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Henares, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+44.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.839 € /m²
El teu actiu
4.098 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

0.0%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.098 € /m²
El teu actiu
4.098 € /m²
Mostres
7
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu250.000 €
ITP 6% — Madrid15.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)875 €
Inversió total estimada266.875 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2026 (21 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Henares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcalá de Henares

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original