AtalayaAtalaya

Pis a Alcalá de Henares

Alcala de Henares, Madrid • Ref: #74150467

170.622 €-35% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcala de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

1.835 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
66
Pis a Alcalá de Henares — Alcala de Henares
Foto: Servihabitat
1 / 14

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

14 de 14 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de la cocina están envejecidos y la encimera muestra desgaste, lo que sugiere que necesita una actualización.
  • •Dormitorios: Los dormitorios tienen suelos de madera y paredes blancas, pero la decoración y los armarios empotrados son de un estilo antiguo.
  • •Salon: El salón presenta suelos de madera y paredes blancas, con una cenefa decorativa que indica una estética pasada de moda.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y está en buen estado general, aunque los balcones tienen toldos de diferentes colores.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Calefacció

Sí

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

66/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 93.00m² en Alcala de Henares a 1835€/m² (mediana zona 2839€/m², delta -35.4%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -35.4% frente a la mediana zonal (2839€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcala de Henares, Madrid
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-35.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.839 € /m²
El teu actiu
1.835 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-36.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
2.878 € /m²
El teu actiu
1.835 € /m²
Mostres
66
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.622 €
ITP 6% — Madrid10.237 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)597 €
Inversió total estimada182.456 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.000 € – 65.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de25 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Henares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcalá de Henares
Vivienda en Alcalá de Henares (alquilada)
70

Vivienda en Alcalá de Henares (alquilada)

209.000 €

2.986 €/m² · 70 m²

Veure anàlisi
Piso en Bartolome de Castro
68

Piso en Bartolome de Castro

135.000 €

1.311 €/m² · 103 m²

Veure anàlisi
Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n
66

Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n

230.000 €

2.190 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Calle Núñez de Guzmán
66

Calle Núñez de Guzmán

235.400 €

2.200 €/m² · 107 m²

Veure anàlisi
Piso en Pablo Coronel
63

Piso en Pablo Coronel

149.000 €

1.505 €/m² · 99 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original