Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Alcalá de Henares

Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n

Alcalá de Henares, Madrid • Ref: #E00C9017

230.000 €-23% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alcalá de Henares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

105 m²

Preu / m²

2.190 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
66
Avenida De Nuestra Señora de Belén, s/n — Alcalá de Henares
Foto: aliseda
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El pasillo y las escaleras del edificio presentan un estado de conservación bueno, con azulejos y suelos limpios.
  • •El salón muestra paredes con marcas y suciedad, indicando la necesidad de pintura.
  • •Las cortinas y la lámpara del salón tienen un estilo anticuado, sugiriendo una decoración dated.
  • •El balcón tiene rejas de seguridad y un aspecto funcional, aunque las cortinas están desgastadas.

Descripció

En una de las avenidas más demandadas de Alcalá de Henares, se encuentra este amplio piso residencial que destaca por su excelente orientación suroeste y sus generosos espacios interiores. Con 105 m² construidos y 93 m² útiles, ofrece una distribución cómoda y funcional, ideal para quienes buscan un hogar luminoso y con estancias bien proporcionadas. La orientación suroeste garantiza una magnífica entrada de luz natural durante gran parte del día, creando un ambiente cálido y acogedor en todas las estancias. Esta característica convierte al piso en un espacio especialmente agradable tanto en invierno como en verano, potenciando el confort diario. La vivienda cuenta con cuatro habitaciones de buen tamaño, perfectas para destinarlas a dormitorios, despacho o zona de juegos, según las necesidades de cada familia. La zona de día se articula en torno a un salón-comedor amplio, con capacidad para crear diferentes ambientes: área de descanso, zona de televisión y espacio para una mesa grande donde disfrutar de comidas y cenas en compañía. Desde aquí, la luz natural se convierte en protagonista, realzando la sensación de amplitud. La cocina, con un espacio bien definido, ofrece un gran potencial para diseñarla a medida, adaptándola al estilo y necesidades de sus futuros propietarios. Su distribución permite crear una zona de trabajo cómoda y práctica, con suficiente superficie para almacenamiento y encimera. El piso se sitúa en un entorno consolidado de Alcalá de Henares, con todos los servicios al alcance: comercios de proximidad, supermercados, centros educativos, zonas verdes y una buena conexión con el resto de la ciudad y con Madrid. La ubicación en esta avenida facilita el acceso a transporte público y principales vías de comunicación, convirtiéndolo en una opción muy atractiva tanto para familias como para quienes buscan una residencia cómoda y bien situada. En conjunto, se trata de una vivienda con amplios metros, una orientación privilegiada y un gran potencial para convertirse en un hogar confortable en una de las zonas más prácticas y demandadas de Alcalá de Henares.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1975

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 105 m² però el cadastre registra 93 m² (-11%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7706203VK6870N0007GQ
Superfície cadastral
93 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 105.00m² en Alcalá de Henares a 2190€/m² (mediana zona 2839€/m², delta -22.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (14 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -22.9% frente a la mediana zonal (2839€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alcalá de Henares, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-22.9%Bon preu
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.839 € /m²
El teu actiu
2.190 € /m²
Període
abril 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-18.6%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.689 € /m²
El teu actiu
2.190 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu230.000 €
ITP 6% — Madrid13.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)805 €
Inversió total estimada245.605 €
Reforma estimada (estat: mejorable)42.000 € – 73.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des deset. del 2026 (22 dies)
A Atalaya des de5 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alcalá de Henares per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alcalá de Henares

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original