Pis a Mancha Real

Avenida Juan Carlos i, s/n

Mancha Real, Jaén • Ref: #0FA78D71

33.875 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mancha Real per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

78 m²

Preu / m²

434 €

Habitacions

OcupacióLliure

Avenida Juan Carlos i, s/n — Mancha Real, Mancha Real

Foto: aliseda

1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio moderno en buen estado aparente de conservacion exterior.
•Salon: estancia amplia y recien pintada con suelo de terrazo en buen estado, aunque faltan mecanismos y luminarias.
•Cocina: mobiliario basico con huecos sin campana ni placa de coccion, precisando actualizacion y electrodomesticos.
•Dormitorio: paredes limpias y cerramientos de aluminio funcionales, requiriendo unicamente puesta a punto.

Descripció

Os damos la bienvenida a este maravilloso piso de obra nueva situado en Mancha Real, Jaen. El inmueble se distribuye en dos habitaciones, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en la 2a planta del edificio. Está situado en el centro de Mancha Real. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y varias paradas de autobús. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-320. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2007

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 78 m² però el cadastre registra 89 m² (+14%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7126211VG4872N0006HL

Superfície cadastral

89 m²

Any construcció

2007

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1367 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 78.00m² en Mancha Real a 434€/m² (mediana zona 386€/m², delta +12.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

−Precio +12.4% por encima de mediana zonal
−1357 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mancha Real, Mancha Real, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+13.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 384 € /m²
El teu actiu: 434 € /m²
Mostres: 22
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.875 €

ITP 7% — Andalucía2.371 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada37.546 €

Reforma estimada (estat: mejorable)31.000 € – 54.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 de jul. del 2026

40.905 €arrow_forward35.570 €-13.04%

3 de set. del 2026

35.570 €arrow_forward33.875 €-4.77%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des degen. del 2023 (1367 dies)

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

33.875 €

316 €/m² · 107 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original