Local Comercial en Vitoria-Gasteiz

Vitoria-gasteiz, Álava • Local comercial • Ref: #0A978945

175.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vitoria-gasteiz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

221 m²

Preu / m²

792 €

OcupacióSense confirmar

Local Comercial en Vitoria-Gasteiz — Vitoria-gasteiz

Foto: Escogecasa

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El local comercial presenta una fachada moderna con grandes ventanales y puerta de cristal, en buen estado.
•Interior: El espacio interior es diáfano, con suelos de mármol y techos con iluminación empotrada, mostrando un buen estado general.
•Baño: El baño está alicatado y equipado con inodoro y lavabo, adaptado para personas con movilidad reducida, en buen estado de conservación.
•Almacén: La zona de almacén tiene estanterías metálicas y un suelo de baldosas, con paredes pintadas de blanco, en estado funcional.

descriptionDescripció

Local comercial de 221 m2, situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle, acondicionado y distribuido en amplia zona de atención al público, despacho, aseos, almacén y cuarto de instalaciones. Situado en una zona comercial con buena visibilidad. Fachada principal: 6,6 m. Fachada secundaria: 6,6 m. Fondo: 30,3 m. Altura libre: 2,8 m.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1961

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 14/15

Local comercial planta calle de 221.00m² en Vitoria-gasteiz a 792€/m² (mediana zona 741€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 38 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vitoria-gasteiz, Álava

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 741 € /m²
El teu actiu: 792 € /m²
Mostres: 38
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu175.000 €

ITP 4% — País Vasco7.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)613 €

Inversió total estimada183.613 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vitoria-gasteiz per puntuació IA

Cl Oyon.

66.500 €

604 €/m² · 110.11 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Bruselas

700.002 €

1.183 €/m² · 591.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Palencia

45.000 €

909 €/m² · 49.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ortíz Zarate

1.695.690 €

2.624 €/m² · 646.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Vitoria-Gasteiz

57.800 €

997 €/m² · 58 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original