AtalayaAtalaya

Local comercial a Vitoria-Gasteiz

Calle Palencia

Vitoria-gasteiz, Álava • Ref: #9E06EB3F

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vitoria-gasteiz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

50 m²

Preu / m²

909 €

OcupacióLliure
69
Calle Palencia — Vitoria-gasteiz
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial con local a pie de calle que presenta pintadas y carteleria en la entrada.
  • •Salon: espacio diafano acondicionado para oficina con falso techo deteriorado, split descolgado y canaletas vistas.
  • •Bano: aseo basico completo y funcional con sanitarios en relativo buen estado pero acabados antiguos.

Descripció

Local comercial de 50 m² en venta en Vitoria, Álava. Se trata de un local de 50 m² distribuidos en varias dependencias, entre ellas 1 aseo. Cuenta con acceso directo desde calle. El local se sitúa en el núcleo urbano de la población, teniendo buenos accesos por carretera. Ofrece conexión por transporte público al estar cerca de paradas de autobús y la estación de tren. En los alrededores podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. A pocos metros del Parque Aranbizkarra. Por todo ello, se trata de un local idóneo donde emprender su negocio. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales respecto a este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 715 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Local comercial planta unknown de 49.50m² en Vitoria-gasteiz a 909€/m² (mediana zona 737€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, stock estancado (705 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −705 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vitoria-gasteiz, Álava

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+22.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
744 € /m²
El teu actiu
909 € /m²
Mostres
27
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 4% — País Vasco1.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada48.100 €
Reforma estimada (estat: mejorable)20.000 € – 34.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (715 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vitoria-Gasteiz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vitoria-Gasteiz
Calle Miren Martinez Saez del Burgo, s/n
69

Calle Miren Martinez Saez del Burgo, s/n

200.000 €

628 €/m² · 318 m²

Veure anàlisi
Calle Bruselas
69

Calle Bruselas

700.002 €

1.183 €/m² · 591.9 m²

Veure anàlisi
Zapateria
69

Zapateria

129.000 €

558 €/m² · 231.22 m²

Veure anàlisi
Calle Ortíz Zarate
69

Calle Ortíz Zarate

1.695.690 €

2.624 €/m² · 646.2 m²

Veure anàlisi
Local en Vitoria-Gasteiz
69

Local en Vitoria-Gasteiz

66.500 €

604 €/m² · 110.11 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original