Iniciar sessió Començar

Local comercial a Vitoria-Gasteiz

Calle Ortíz Zarate

Vitoria-gasteiz, Álava • Ref: #F14AFBAB

1.695.690 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vitoria-gasteiz per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

646 m²

Preu / m²

2.624 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: edificio residencial con bajos comerciales que presentan grafitis y persianas metálicas cerradas.
•Pasillo: zonas de distribución amplias con suelos de gres en buen estado, falso techo registrable e iluminación empotrada operativa.
•Salon: espacios diáfanos de oficina con mamparas de vidrio, panelados de madera y suelo laminado bien conservado.

Descripció

Local en C/ Ortíz Zarate . Tipo: Locales.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1426 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Local comercial planta unknown de 646.20m² en Vitoria-gasteiz a 2624€/m² (mediana zona 737€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 25 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−1416 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vitoria-gasteiz, Álava

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+252.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 744 € /m²
El teu actiu: 2.624 € /m²
Mostres: 27
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.695.690 €

ITP 4% — País Vasco67.828 €

Notaria (est.)2.544 €

Registre de la Propietat (est.)1.696 €

Gestoria (est.)5.935 €

Inversió total estimada1.773.693 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2022 (1426 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vitoria-Gasteiz per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vitoria-Gasteiz

Local en Vitoria-Gasteiz

66.500 €

604 €/m² · 110.11 m²

Veure anàlisi

Zapateria

129.000 €

558 €/m² · 231.22 m²

Veure anàlisi

Calle Bruselas

700.002 €

1.183 €/m² · 591.9 m²

Veure anàlisi

Calle Miren Martinez Saez del Burgo, s/n

200.000 €

628 €/m² · 318 m²

Veure anàlisi

Local Comercial en Vitoria-Gasteiz

57.800 €

997 €/m² · 58 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original