Calle Banys

Reus, Tarragona • Pis • Ref: #0A7FEE01

109.000 €-23% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Reus per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

80 m²

Preu / m²

1.363 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: Solvia

1 / 20

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

20 de 20 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta un aspecto desgastado y sucio, con manchas y desconchones en la pintura.
•Balcon: El balcón tiene una barandilla de madera que parece antigua y necesita mantenimiento.
•Exterior: Las rejas de las ventanas y la puerta de entrada muestran signos de antigüedad y desgaste.

descriptionDescripció

Piso de 80 m² en venta, situado en Reus, provincia de Tarragona. Construido en 1972, este piso cuenta con una superficie de 80 m² y se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. La vivienda está bien comunicada, con paradas de autobús a pocos metros con las líneas L10, L20 y L21, a 6 minutos de la estación del tren, y próxima a los accesos viarios TV-7211 y C-14z. La zona dispone de equipamiento variado, centro de salud, supermercado, restaurantes, gimnasio, parques, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1972

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1683502CF4518D0020DQ

Superfície cadastral

84 m²

Any construcció

1972

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1043 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

53/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 80.00m² en Reus a 1363€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -23.4%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -23.4% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: El activo se encuentra ocupado.
−1041 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-23.4%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.779 € /m²
El teu actiu: 1.363 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+26.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.079 € /m²
El teu actiu: 1.363 € /m²
Mostres: 42
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €

ITP 10% — Cataluña10.900 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)382 €

Inversió total estimada121.282 €

Reforma estimada (estat: mejorable)32.000 € – 56.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deoct. del 2023 (1043 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vila-Seca

80.000 €

1.111 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Costa Brava, Reus

58.200 €

724 €/m² · 80.43 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roger de Belfort

53.100 €

785 €/m² · 67.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original