Piso en Cl Costa Brava, Reus

Reus • Pis • Ref: #C1FFC572

58.200 €-59% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

80 m²

Preu / m²

724 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de tres dormitorios y un cuarto de baño. Se encuentra en la cuarta planta de un edificio de nueve alturas sobre rasante, el cual dispone de ascensor, construido en el año 1.972, situado en la calle Costa Brava, en el municipio de Reus, provincia de Tarragona, cuenta con una superficie construida de 80,43 metros cuadrados y una superficie útil de 64,35 metros cuadrados. Se trata de un piso ubicado en un edificio residencial, en una zona urbana consolidada que dispone de todos los servicios básicos y buenas comunicaciones. La superficie del inmueble permite una distribución funcional adecuada para uso familiar o individual, con estancias bien proporcionadas. La ubicación en Reus, una ciudad con una amplia oferta de servicios, infraestructuras y actividad comercial, añade valor a la propiedad tanto para residencia habitual como para inversión

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1269903CF4516G

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 396 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

82/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 80.43m² en Reus a 724€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -59.3%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (395 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -59.3% frente a la mediana zonal (1779€/m²)

warningRiscos

−395 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.779 € /m²
El teu actiu: 724 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.6%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.125 € /m²
El teu actiu: 724 € /m²
Mostres: 88
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deag. del 2025 (396 dies)

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Vila-Seca

80.000 €

1.111 €/m² · 72 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roger de Belfort

53.100 €

785 €/m² · 67.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Mas del Pellicer, s/n

51.810 €

709 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original